9940 Rang BERGER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 92,4 m² · constr. 1983 · terrain 14 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 860,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625947261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
86042625947261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 49 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 402 956 $ Poids 59 % |
| 2 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 996 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 180 608 $ Poids 41 % |
| 3 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 310 296 $ Poids 9 % |
| 4 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 441 $ Poids 2 % |
| 5 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 364 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 165 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 259 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.