9966 Rang BERGER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 122 m² · constr. 2018 · terrain 13 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 677,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625955799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
86042625955799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 416 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 519 $ Poids 61 % |
| 2 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 227 $ Poids 42 % |
| 3 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 814 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 968 $ Poids 32 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 416 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 754 $ Poids 28 % |
| 5 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 657 m · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 973 $ Poids 28 % |
| 6 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 677 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 180 130 $ Poids 12 % |
| 8 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 917 $ Poids 11 % |
| 9 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 693 $ Poids 8 % |
| 10 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 343 213 $ Poids 4 % |
| 11 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 898 $ Poids 1 % |
| 12 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.