10957 Rang ABIJEVIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 133,3 m² · constr. 2008 · terrain 7 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 763,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625959197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
86042625959197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 764 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 301 $ Poids 42 % |
| 2 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 016 $ Poids 30 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 764 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 380 $ Poids 19 % |
| 4 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 185 824 $ Poids 9 % |
| 5 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 746 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 576 $ Poids 9 % |
| 6 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 756 $ Poids 7 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 764 $ Poids 4 % |
| 8 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 356 057 $ Poids 3 % |
| 9 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 148 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.