Rang BERGER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
151 400 $
Autre · terrain 12 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 440,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 39 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625964413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
86042625964413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 15 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 54 % |
| 2 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 260 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 45 % |
| 3 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 45 % |
| 4 | 10879, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 402 m · Vendu 152 000 $ (2 206 $/m²) 68,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 552 $ Poids 44 % |
| 5 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 41 % |
| 6 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 495 m · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 31 % |
| 7 | 9800, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 71 255 $ (1 286 $/m²) 55,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 014 $ Poids 31 % |
| 8 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 260 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 624 $ Poids 21 % |
| 9 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 955 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 14 % |
| 10 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 512 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 253 $ Poids 9 % |
| 11 | 10878-10880, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-10 · 380 m · Vendu 187 500 $ (793 $/m²) 236,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 461 $ Poids 9 % |
| 12 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 688 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 827 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.