9984 Rang BERGER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
743 200 $
Autre · 2 530 $/m² · 293,7 m² · constr. 1959 · terrain 6 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 682,6 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 610 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625965764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
935 100 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
86042625965764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10878-10880, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-10 · 446 m · Vendu 187 500 $ (793 $/m²) 236,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 984 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.