10991 Rang ABIJEVIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 156,2 m² · constr. 2023 · terrain 9 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 700,1 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625968776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
86042625968776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 791 m · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 129 $ Poids 61 % |
| 2 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 849 m · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 395 $ Poids 30 % |
| 3 | 9972, rang des Ponts, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 537 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 883 $ Poids 11 % |
| 4 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 890 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 197 364 $ Poids 6 % |
| 5 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 578 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 395 203 $ Poids 6 % |
| 6 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 382 086 $ Poids 3 % |
| 7 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 11804, Route HAiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-02-09 · 4.0 km · Vendu 143 000 $ (810 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 577 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 192 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.