9983-9985 Rang BERGER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 600 $
Autre · 990 $/m² · 471,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,4 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 376 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625974107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
86042625974107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10878-10880, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-10 · 360 m · Vendu 187 500 $ (793 $/m²) 236,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 308 399 $ Poids 0 % |
| 2 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 413 m · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 298 724 $ Poids 0 % |
| 3 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 478 m · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 414 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.