10918 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 124,6 m² · constr. 1935 · terrain 4 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625982615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
86042625982615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 30 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 30 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 243 625 $ Poids 64 % |
| 2 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 215 m · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 307 889 $ Poids 37 % |
| 3 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 374 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 301 $ Poids 36 % |
| 4 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 049 $ Poids 32 % |
| 5 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 30 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 208 439 $ Poids 30 % |
| 6 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 721 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 614 $ Poids 20 % |
| 7 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 250 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 167 250 $ Poids 14 % |
| 8 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 108 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 315 800 $ Poids 12 % |
| 9 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 010 $ Poids 11 % |
| 10 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −19 194 $ | 297 443 $ Poids 10 % |
| 11 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 809 $ Poids 1 % |
| 12 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.