10941 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 84,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625983886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
86042625983886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10879, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 164 m · Vendu 152 000 $ (2 206 $/m²) 68,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 166 559 $ Poids 39 % |
| 2 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 319 $ Poids 37 % |
| 3 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 680 $ Poids 31 % |
| 4 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 509 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 299 706 $ Poids 10 % |
| 5 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −12 445 $ | 133 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.