10818 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 140,7 m² · constr. 1938 · terrain 2 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625990787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
86042625990787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 72 m · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 984 $ Poids 54 % |
| 2 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 1 m · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 49 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 243 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 262 362 $ Poids 43 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 223 429 $ Poids 20 % |
| 5 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 86 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +645 $ | 177 298 $ Poids 13 % |
| 6 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −14 765 $ | 320 173 $ Poids 12 % |
| 7 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 336 311 $ Poids 10 % |
| 8 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 205 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.