Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
218 000 $
Autre · 2 158 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 822 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 655,6 m²
Frontage
1 017,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626192761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
86042626192761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 280 $ Poids 21 % |
| 2 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 243 606 $ Poids 8 % |
| 3 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 125 $ Poids 7 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 208 424 $ Poids 4 % |
| 5 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 321 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 306 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 156 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 3.6 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 343 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 10215, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.