Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
219 800 $
Autre · 2 374 $/m² · 92,6 m² · terrain 386 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 035,3 m²
Frontage
526 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 53 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626196843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
86042626196843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 202 $ Poids 10 % |
| 2 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 587 $ Poids 2 % |
| 3 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 464 $ Poids 1 % |
| 4 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 10215, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 3.8 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 10233, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.