11584 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
174 800 $
Autre · 1 057 $/m² · 165,3 m² · constr. 1950 · terrain 532 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 277,3 m²
Frontage
1 113,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 66 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626285685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
86042626285685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9972, rang des Ponts, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 537 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 874 $ Poids 17 % |
| 2 | 10202, rang Abijévis, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 649 $/m²) 175,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 296 519 $ Poids 10 % |
| 3 | 11804, Route HAiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-02-09 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (810 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 577 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 002 $ Poids 7 % |
| 4 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 242 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.