5590 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
228 600 $
Autre · constr. 1998 · terrain 27 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 870,9 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 101 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634277112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
86042634277112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 205 $ Poids 27 % |
| 2 | 5759, Avenue Lariviere, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 13 % |
| 3 | 5819, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (405 $/m²) 185 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 264 $ Poids 8 % |
| 4 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 165 849 $ Poids 3 % |
| 5 | 10222, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (3 036 $/m²) 230,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 740 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 10 480, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (3 731 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 603 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 224 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 10096, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (2 152 $/m²) 313,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 707 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 10640, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.