10741 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635808397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
86042635808397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 49 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 177 $ Poids 70 % |
| 2 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 120 $ Poids 40 % |
| 3 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 354 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 411 $ Poids 18 % |
| 4 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 2 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 827 $ Poids 15 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 055 $ Poids 10 % |
| 6 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 168 757 $ Poids 2 % |
| 7 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 283 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 3.6 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 369 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.