10539 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 107,7 m² · constr. 1951 · terrain 326 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 032,5 m²
Frontage
249,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635863028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
86042635863028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 783 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 137 $ Poids 50 % |
| 2 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 245 499 $ Poids 32 % |
| 3 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 683 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 799 $ Poids 23 % |
| 4 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 706 $ Poids 15 % |
| 5 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 938 $ Poids 15 % |
| 6 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 948 $ Poids 13 % |
| 7 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 753 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 330 807 $ Poids 10 % |
| 8 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 932 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 169 054 $ Poids 6 % |
| 9 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 163 $ Poids 4 % |
| 10 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 250 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.