921 Rue MESANGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 149,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,8 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 402 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635902544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
86042635902544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 197 m · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 802 $ Poids 72 % |
| 2 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 193 m · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 239 $ Poids 45 % |
| 3 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 374 925 $ Poids 11 % |
| 4 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 275 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 194 189 $ Poids 10 % |
| 5 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 388 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 9972, rang des Ponts, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 537 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 042 $ Poids 2 % |
| 7 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.