913 Rue MESANGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 108,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635902840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
86042635902840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 277 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 242 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 637 $ Poids 58 % |
| 3 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 455 315 $ Poids 46 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 242 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 449 $ Poids 27 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 677 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 262 347 $ Poids 24 % |
| 6 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 276 661 $ Poids 13 % |
| 7 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 324 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 340 944 $ Poids 12 % |
| 8 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 252 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 327 $ Poids 9 % |
| 9 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 327 868 $ Poids 8 % |
| 10 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 989 $ Poids 8 % |
| 11 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 170 $ Poids 1 % |
| 12 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.