11089 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 126,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635906453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
86042635906453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 399 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 273 944 $ Poids 58 % |
| 2 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 762 $ Poids 35 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 232 695 $ Poids 27 % |
| 4 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 242 816 $ Poids 14 % |
| 5 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 638 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 182 599 $ Poids 13 % |
| 6 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 350 673 $ Poids 12 % |
| 7 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +17 718 $ | 336 970 $ Poids 10 % |
| 8 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 258 060 $ Poids 8 % |
| 9 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 217 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.