903 Rue MESANGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 145,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,3 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635911082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
86042635911082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 192 m · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 780 $ Poids 64 % |
| 2 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 145 m · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 939 $ Poids 47 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 294 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 943 $ Poids 36 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 294 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 693 $ Poids 17 % |
| 5 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 369 924 $ Poids 13 % |
| 6 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 225 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 191 972 $ Poids 12 % |
| 7 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 163 $ Poids 9 % |
| 8 | 9972, rang des Ponts, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 537 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 661 $ Poids 2 % |
| 9 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.