11061 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 32 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 005,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635915123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
86042635915123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 617 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 186 691 $ Poids 57 % |
| 2 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 443 $ Poids 52 % |
| 3 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 424 $ Poids 51 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 360 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 693 $ Poids 24 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 240 245 $ Poids 18 % |
| 6 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 664 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 328 796 $ Poids 11 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 255 611 $ Poids 10 % |
| 8 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 616 $ Poids 7 % |
| 9 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 344 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 266 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.