11105 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 117 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 951,8 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635936075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
86042635936075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 186 $ Poids 54 % |
| 2 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 932 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 401 $ Poids 45 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 567 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 243 $ Poids 21 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 617 $ Poids 15 % |
| 6 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 789 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 346 969 $ Poids 10 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 918 $ Poids 8 % |
| 8 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 291 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 3.7 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 379 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.