11348 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 128 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636152634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
86042636152634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 30 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 639 $ Poids 10 % |
| 2 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 285 $ Poids 10 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 250 $ Poids 4 % |
| 4 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 674 $ Poids 4 % |
| 5 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 329 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 312 882 $ Poids 1 % |
| 7 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 173 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 342 068 $ Poids 1 % |
| 10 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 323 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 259 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.