11870 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
261 300 $
Autre · 1 760 $/m² · 148,5 m² · constr. 1944 · terrain 362 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 332,3 m²
Frontage
643,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636460585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
86042636460585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10202, rang Abijévis, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 649 $/m²) 175,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 273 970 $ Poids 35 % |
| 2 | 11804, Route HAiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-02-09 · 429 m · Vendu 143 000 $ (810 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 577 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 170 910 $ Poids 10 % |
| 3 | 9972, rang des Ponts, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 537 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 286 166 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.