11909 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 107,7 m² · constr. 1951 · terrain 349 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 301,8 m²
Frontage
611,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636493671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
86042636493671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10215, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 360 $ Poids 32 % |
| 2 | 10233, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 518 $ Poids 21 % |
| 3 | 10242, Chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2024-02-05 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 560 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.