10080 Rang CLOUTIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 129,9 m² · constr. 1948 · terrain 409 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 285 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645896865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
86042645896865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1 m · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 274 549 $ Poids 9 % |
| 3 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 330 944 $ Poids 7 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 263 307 $ Poids 7 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 574 $ Poids 3 % |
| 6 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 224 185 $ Poids 3 % |
| 7 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 2.1 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 178 306 $ Poids 2 % |
| 8 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 734 $ Poids 2 % |
| 9 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 338 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.