Rang CLOUTIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
166 800 $
Autre · terrain 409 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 694,3 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 56 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646095715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
86042646095715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 21 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 139 $ Poids 13 % |
| 2 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 662 $ Poids 12 % |
| 3 | 10879, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 206 $/m²) 68,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 552 $ Poids 4 % |
| 4 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 4 % |
| 5 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 3 % |
| 6 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 2 % |
| 8 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 2 % |
| 9 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 624 $ Poids 2 % |
| 10 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 10878-10880, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-10 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (793 $/m²) 236,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.