12248 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 600 $
Autre · constr. 1952 · terrain 1 114 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 794,2 m²
Frontage
1 384,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646540637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
86042646540637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10215, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 23 % |
| 2 | 10238, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 609 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 119 324 $ Poids 18 % |
| 3 | 10233, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 128 $ Poids 17 % |
| 4 | 10202, rang Abijévis, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 649 $/m²) 175,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 157 $ Poids 13 % |
| 5 | 10242, Chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2024-02-05 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 278 $ Poids 5 % |
| 6 | 11804, Route HAiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-02-09 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (810 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 188 007 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.