10084 Chemin QUENOUILLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 84,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653980965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
86042653980965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 364 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 161 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 203 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 978 $ Poids 49 % |
| 4 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 854 m · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 239 258 $ Poids 35 % |
| 5 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 555 m · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 520 374 $ Poids 27 % |
| 6 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 475 m · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +17 328 $ | 243 785 $ Poids 18 % |
| 7 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 520 m · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 058 $ Poids 18 % |
| 8 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 320 m · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 398 $ Poids 13 % |
| 9 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 399 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.