Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 200 $
Autre · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
14 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654008981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
6 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042654008981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 480, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 731 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 10222, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 036 $/m²) 230,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 21 % |
| 3 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 454 $ Poids 17 % |
| 4 | 10096, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 152 $/m²) 313,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 12 % |
| 5 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 10 % |
| 6 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 9 % |
| 7 | 10640, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 8 % |
| 8 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 7 % |
| 9 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 5819, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (405 $/m²) 185 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 764 $ Poids 5 % |
| 11 | 5759, Avenue Lariviere, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 2 % |
| 12 | 10094, Chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2023-10-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 017 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.