10212 Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
221 000 $
Chalet · 3 374 $/m² · 65,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 131,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654047476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
86042654047476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 200 249 $ Poids 27 % |
| 2 | 10640, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 390 279 $ Poids 17 % |
| 3 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 461 384 $ Poids 3 % |
| 4 | 10094, Chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2023-10-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +866 $ | 205 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.