10192 Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,8 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 290 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654049981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
86042654049981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 215 579 $ Poids 29 % |
| 2 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 267 006 $ Poids 12 % |
| 3 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 004 $ Poids 11 % |
| 4 | 10640, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 421 763 $ Poids 9 % |
| 5 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 095 $ Poids 2 % |
| 6 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +866 $ | 219 135 $ Poids 2 % |
| 7 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 884 $ Poids 2 % |
| 8 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 221 100 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.