10120 Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 210 800 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 486,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 900 $
Rôle antérieur 1 073 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654171246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
1 094 800 $
Rôle antérieur
1 073 300 $
ID provincial
86042654171246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10096, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 152 $/m²) 313,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 953 489 $ Poids 2 % |
| 2 | 10222, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 727 m · Vendu 700 000 $ (3 036 $/m²) 230,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 981 931 $ Poids 1 % |
| 3 | 10 480, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 731 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 844 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 5819, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (405 $/m²) 185 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.