10112 Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
186 400 $
Chalet · 2 209 $/m² · 84,4 m² · constr. 1948 · terrain 3 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654171689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
86042654171689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 201 022 $ Poids 20 % |
| 2 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 233 $ Poids 10 % |
| 3 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 875 $ Poids 9 % |
| 4 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 642 $ Poids 8 % |
| 5 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 957 $ Poids 3 % |
| 6 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 611 $ Poids 2 % |
| 7 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.5 km · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −17 328 $ | 208 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 977 $ Poids 1 % |
| 9 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.