10100 Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
215 600 $
Chalet · 2 431 $/m² · 88,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654182643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
86042654182643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 206 562 $ Poids 16 % |
| 2 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 519 $ Poids 11 % |
| 3 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 059 $ Poids 10 % |
| 4 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 899 $ Poids 7 % |
| 5 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 388 $ Poids 6 % |
| 6 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 902 $ Poids 3 % |
| 7 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.5 km · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −17 328 $ | 213 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.