10080 Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 204,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 455 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654192646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
86042654192646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10222, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 473 m · Vendu 700 000 $ (3 036 $/m²) 230,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 273 $ Poids 52 % |
| 2 | 10 480, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 731 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 046 $ Poids 39 % |
| 3 | 5819, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (405 $/m²) 185 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 278 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.