5906 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 76 m² · constr. 1978 · terrain 154 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 511,1 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654269159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
86042654269159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +7 544 $ | 216 605 $ Poids 3 % |
| 2 | 10640, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 423 234 $ Poids 0 % |
| 3 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 268 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 163 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 497 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.7 km · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +3 466 $ | 220 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 222 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.