5842 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 88,5 m² · constr. 1962 · terrain 278 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 168,6 m²
Frontage
274,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654330002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
86042654330002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 616 m · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 117 $ Poids 51 % |
| 2 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 138 065 $ Poids 16 % |
| 3 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −7 544 $ | 217 620 $ Poids 1 % |
| 4 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 161 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 95 301 $ Poids 0 % |
| 6 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 221 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.8 km · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −10 397 $ | 220 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.