Route MONT-BRUN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
165 700 $
Autre · terrain 307 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 402,4 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 $
Rôle antérieur 32 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655797072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
86042655797072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 21 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 139 $ Poids 26 % |
| 2 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 662 $ Poids 26 % |
| 3 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 678 m · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 191 $ Poids 22 % |
| 4 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 1 % |
| 5 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 10879, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ (2 206 $/m²) 68,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.