10617 Rang CLOUTIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 99,1 m² · constr. 1948 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656270819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
86042656270819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 150 471 $ Poids 1 % |
| 2 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 241 412 $ Poids 0 % |
| 3 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 233 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 200 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 10215, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.