10680 Rang CLOUTIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 116,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 90 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656275014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
86042656275014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 332 191 $ Poids 0 % |
| 2 | 10215, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 10233, chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 045 $ Poids 0 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 10242, Chemin de la Plage-Mercier, Rouyn-Noranda 2024-02-05 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 413 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.