11992 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
191 100 $
Chalet · 2 926 $/m² · 65,3 m² · constr. 1950 · terrain 6 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 488 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662622434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
86042662622434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (5 908 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 370 $ Poids 0 % |
| 2 | 11586, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2023-11-17 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 562 $/m²) 64,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 209 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.