11956 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
253 200 $
Chalet · 3 497 $/m² · 72,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 889,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662635125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
86042662635125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 782 $ Poids 27 % |
| 2 | 11550, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (5 908 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 437 266 $ Poids 0 % |
| 3 | 11586, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2023-11-17 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 562 $/m²) 64,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 460 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.