11718 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 99,8 m² · constr. 1986 · terrain 6 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 013,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 301 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662848089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
86042662848089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11718, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 4 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 292 199 $ Poids 7 % |
| 3 | 11364, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 485 $ Poids 1 % |
| 4 | 10282, chemin du Vallon, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 543 432 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.