11690 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 800 $
Chalet · 2 890 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662941429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
86042662941429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11718, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 262 119 $ Poids 5 % |
| 3 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +5 074 $ | 266 274 $ Poids 2 % |
| 4 | 10282, chemin du Vallon, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 474 621 $ Poids 1 % |
| 5 | 11364, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.