11654 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
262 600 $
Chalet · 3 349 $/m² · 78,4 m² · constr. 1954 · terrain 6 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 139 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662955504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
86042662955504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 541 $ Poids 24 % |
| 2 | 11586, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2023-11-17 · 639 m · Vendu 165 000 $ (2 562 $/m²) 64,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 229 926 $ Poids 7 % |
| 3 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 234 638 $ Poids 5 % |
| 4 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 538 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.