11624 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
237 200 $
Chalet · 2 755 $/m² · 86,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 905,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 117 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662957948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
86042662957948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11718, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 566 $ Poids 42 % |
| 2 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 708 $ Poids 24 % |
| 3 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 579 $ Poids 7 % |
| 4 | 10282, chemin du Vallon, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 779 $ Poids 3 % |
| 5 | 11364, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 689 $ Poids 3 % |
| 6 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 245 891 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.