11506 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 73,5 m² · constr. 1983 · terrain 7 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 048,7 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663089693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
86042663089693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 8 m · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 62 % |
| 2 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 829 m · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 254 751 $ Poids 31 % |
| 3 | 11586, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2023-11-17 · 828 m · Vendu 165 000 $ (2 562 $/m²) 64,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 924 $ Poids 8 % |
| 4 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 254 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.