11472 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
273 400 $
Chalet · 3 302 $/m² · 82,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663172260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
86042663172260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 305 m · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 425 915 $ Poids 49 % |
| 2 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 559 m · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +5 074 $ | 251 430 $ Poids 40 % |
| 3 | 10282, chemin du Vallon, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 444 095 $ Poids 24 % |
| 4 | 11364, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 820 $ Poids 13 % |
| 5 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 247 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.