11486 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663180234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
86042663180234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10282, chemin du Vallon, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 531 389 $ Poids 34 % |
| 2 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 715 m · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 285 078 $ Poids 22 % |
| 3 | 11364, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 844 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 476 690 $ Poids 22 % |
| 4 | 11718, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 810 $ Poids 11 % |
| 5 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 286 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.